两个“超级红盘”报名同时撞车，杭州小夫妻做了一个决定……
最近的19楼跑盘日记
有“杭州土著”分享了
一家三口的买房之路
过程虽然反反复复
但看完了都想说句“羡慕”
▽
【已购房屋基本情况】
1、坐标：杭源里
2、房型：四室两厅139方
3、价格：666w
4、入住时间：2022年底交付
【买房的心路历程】
回首买房历程，也算是破釜沉舟、惊心动魄，但也印证了一句话：梦想总是要有的，万一实现了呢？别想太多，干就对了！
文章有点长，先在开头归纳自己的购房小贴士供参考：
1、如果不是迫不得已，千万别买安置房，因为没有市场价值提升空间；
2、二手房，特别是次新房，倒挂严重，性价比太低，如果要购买，请慎重考虑（有学区另当别论）；
3、为增加摇号中签率，老人票一定要用；
4、新楼盘别被样板房表象所迷惑，要仔细关注装修标准；
5、新楼盘学区要等房子交付后再划区，前期一切猜想都是空；
6、看楼盘时不能忽视容积率，直接影响以后的居住氛围；
7、有住房改善计划的要抓紧，说干就干，形势越来越严峻了！
说起换房的念头缘起于何时？其实在2012年刚结婚的时候就有这个想法了，为什么当时没有付诸行动？主要有三方面考虑：
1、婚房是男方买的，我开口说不满意，不合适；
2、自己当时的工作还不是特别落位，也没有这个底气说一起还房贷；
3、人生那么长，也不可能一辈子住一套房，总是要换的。
所以当时也就没提起房子的事。
我们的婚房在朝晖板块，2011年造的房子，共18层，我们住12层，其它都不错，就是面积小了点。结婚后我父母过户给我们一套学区房，主要是留着给孩子以后读书用。
2014年孩子出生，随后断断续续我也提起过换房的事儿，夫妻俩也讨论过，觉得那时还不是时候，因为孩子还没读书，学区房不能卖，于是我们决定等孩子一入学，就把买房的事儿提上议程。
终于到了2020年，眼看9月孩子就要读小学了，我们就开始计划买房的事宜，我们俩工作平平，没有大富大贵的收入，但也算稳定，所以我们的购房一定是置换，最初的计划是：等孩子入学了，卖掉学区房，然后摇新房，摇到新房后，再卖现在住的这套房。为什么这样想呢？原因很简单：买房阶段总得有住的地方吧！
几天后，发现这个方案有很大的BUG，一位房产中介跟我们说：“学区房卖掉后，如果摇到新房，你就是需要马上付首付的，到那时你现住的这套房就是急卖，八成要面临降价贱卖的命运，非常亏。”思来想去，我们觉得中介说的有道理，再加上看了看杭州后续要开的楼盘，觉得等入学后一波卖房，时间太久了，会错过一大批新楼盘，于是打算调整方案。
接下来有了计划2：先卖现在住的这套房，卖了之后就可以参加摇号了，学区房不愁卖，依然等入学后再卖。但是这样一来问题又大了：卖了现住的房子后，我们住哪儿？思来想去，终于有了个比较完美的办法：租房子，而且要租到孩子将来的小学边上去，这样一来上学方便了，也是一件好事！于是开始联系各大中介公司卖房子。
但是，卖房子哪有这么容易呢？当时正值疫情期间，国难当头，这时候基本没有人会折腾房子的事情，老公说等年后，疫情好了再挂房出售。终于到了三月，疫情好转，房子挂出了，陆陆续续也有来看房的人，但每次看完就没有下文了，这时候我就挺焦虑的，房子怎么没人接盘呢？细细想了想原因，那套房子最大的硬伤是：它是回迁安置房！老公说，婚前他买这套房的时候完全没觉得安置房是个问题，当时想着地段还不错，离父母又近，房子又新，所以就买了。真是吃了年少无知的亏啊！
这期间，我们也看了许多二手房：九龙仓君玺、现代雅苑、现代景苑、绿地华家池、文澜府、西华府、万科大都会等等等等…一度想下手绿地华家池，原因：
1、地段对于我们来说尚可；
2、次新房，算比较新了；
3、小区环境好，有泳池。
但是思虑再三还是觉得不能买二手房，为什么？最大的原因是：二手房性价比太低！新楼盘的价格基本在4.5w—5.5w间，但二手房的价格却远远超过新房，二手次新房都是6w起步，也太坑了！
一转眼快三个月过去了，房子还是没有卖出去，这时候焦虑的心情便有增无减，我脑子里有了无数种剧情：房子一直卖不出怎么办？假如卖出了，但是一直摇不到号怎么办？摇不到号，房价还一直涨怎么办？……这个时候男人的理性思维就显现出优势了，当我像个没头苍蝇一样一团乱的时候，我老公正在思考“怎么解决”。
有一天早上起来，老公突然豁然开朗跟我说：“别卖这套房了，卖我爸妈那套房！”我一脸惊讶地说：“我们这套年份不算久的房都卖不出，还指望卖你爸妈那套？”我为什么这么说呢，因为我公婆住在朝晖二区的老小区，怎么卖的出呢？我老公接着说：“我看过了，朝晖二区近期成交的还不错的。”接着他马上联系了中介，怎料中介信心满满地说：“朝晖二区我有把握一个月内消化掉！”我当时真的满脸问号，怎么会呢？可是结果真的大惊失色，朝晖二区老小区三天之内有了接盘侠！！
于是，6月底公婆的房卖出了，我们当时住的房子给了公婆住，7月初，我们在小学附近租了间50方的房子，房租4500，至此开始了蜗居生活，也有了买房的第一桶金。
接着我们开始到处看新楼盘：杭源里、养云静舍、檀映里、锦绣华府、春月锦庐、首开金茂国樾、桥西府、九龙仓天荟等等……
看来看去觉得最适合我们的、性价比最高的就是杭源里，原因：
1、地段好、近地铁；
2、离我单位超近、离双方父母也不远；
3、运河边；
4、周边乐堤港商圈；
杭源里区位图
但是这可是红盘啊！我根本不敢想能有福分摇中它，再看看其他盘：养云、锦绣华府、春月锦庐、檀映里都是我们的意向楼盘，当时的思路是：哪个先开摇哪个，看老天把哪个给你，根本由不得你挑！
但是这些楼盘也是一拖再拖，久久不开盘，特别是杭源里，已经是举世闻名的杭鸽里了！
这个时候去看了国樾的房子，还是很心动的，第一期开盘后竟然还没有卖完，还有两套剩下，当时一度想下手了，为什么想下手：
1、装标6000，高级；
2、地段虽没有地铁，但好歹离我单位近；
3、户型好，148方，可以考虑大人一起住；
4、摇号实在是太没底了，风险太大，既然有漏网之鱼的房子，那么早买早安心。
看完回家的那晚我俩又是商量了很久，最后没有下手，原因是：
1、140+的面积白白交一笔税，不划算；
2、老公笃定国樾第二期开也卖不完，等我们其他盘摇不中，再来买也还有；
3、摇号希望渺茫，但不摇号呢又不甘心（人总是矛盾体）。
一晃眼9月了，女儿顺利入学，学区房也是以迅雷不及掩耳的速度出手了！（当然这中间也有纠结，就不赘述了）接下来，女人的纠结又体现的淋漓尽致，陆续听销售说有客户摇房三四十次都没有摇中的，然后我就开始焦虑，说：“如果一年内摇不到号，就买二手吧，摇号是没有尽头的，太磨人了。”但是我老公说：“二手真的不划算，我们也不急，最不济在学校边租六年，上学方便有什么不好呢？房子慢慢摇，后面好楼盘还有，况且我们的钱存着利息也不少，不急的。”好吧，听他的了，我已经没有思考和判断的能力了。
随后，养云静舍开盘了！要不要报呢？又有几个纠结点：
1、养云均价5.4w，价位较高；
2、小区太小，就四幢房；
3、最大的问题是这时候有消息说杭源里要开了，可能会跟养云撞车。
于是我们就等杭源里官宣开盘，但是等到养云最后一天报名杭源里还是没有消息，于是我们在下午4点多报了养云，结果6点多杭源里官宣了开盘消息！真的是要昏倒了！
就这样杭源里跟养云完美撞车！养云当时报名人数2400+，这应该是买房群久旱逢甘露的壮举了。眼巴巴看着杭源里又没法报名真是很闹心，想来想去最后决定用公婆的房票去摇，毕竟杭源里摇到就是赚到啊！
再然后养云结果出来了，没中！再然后杭源里结果出来了，竟然中了！！
真是感谢老天爷眷顾，喜极而泣！但是我们的号子偏后，轮到我们的时候房源不多了，最后矮子里挑长子，再咬咬牙，买了洋房139户型。最后我们背上了巨额房贷！
有朋友说我们胆子也太大了，房子卖完，租着房子去摇房，我想说：决定要做的事儿，就放手一搏吧！
现在购房新政一出，感觉对真正需要改善的人群貌似不太友好，预感会有一大波外地炒房团进驻杭州，房地产市场会陷入一团焦虑，就拿最近要开盘的九龙仓天荟来说，均价5.4w，房源79+，报名1000+，有房户中签率仅4%，简直可怕！
只希望杭州这座温暖的城市能真正给大家带来幸福感。祝大家好运，早日上车！
评论区里，很多网友都在祝贺楼主说买的楼盘很不错。
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛
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